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在当今社会,大多数人在7080年后换房,90年后买房。信息逐渐透明,无论是购买新房还是二手房的过程、首付和缴纳的税费、增值税、个人所得税、维修基金、担保服务费评估等……所有这些信息都可以在这个网络上获得!所以不是很特别的事!

然而,现在我听到最多的是家里的长辈、亲戚和朋友说款买房。利息太高了。到时候,我不得不付出很多利息、很多钱等等。很多人都有这种感觉吗?如何偿还贷款有两种方式?哪一个更便宜,哪一个更划算?提前还款更划算?事实上,我们可以风!

如何计算贷款利息?

例现在LPR浮动利率是固定的,目前最低的年化利率是4.1%。

贷款还款模式

第一等额本金。这是指贷款的还款方式,是指贷款人每月的还款本金是固定的,但利息会越来越少。

这种还款方式在还款期间将贷款总额等分,根据贷款分期期限确定。每月偿还相同的本金和本月剩余贷款产生的利息。起初,采用这种还款方式的还款压力很大,但由于还款本金,每月还款金额越来越少。它适用于生活负担越来越重或预计收入将逐渐减少的人。它也适合那些想要提前还款的人!例如,根据目前的利率,本金为100万,利息约为40万。

第二种是等额本息。意思是等额本息。“每月偿还的本金和利息之和保持不变,偿还的金额是固定的,但本息比例不断变化”。

因此,在贷款初期的每月还款中,除去每月结清的利息后,贷款本金将减少;在贷款后期,由于贷款本金继续减少,每月还款金额中的贷款利息将继续减少,每月偿还的贷款本金将更多。这种情况适用于那些在早期阶段有生活压力的人,而不是提前还款,因为大量的本金是在早期阶段偿还的。同样,例如,本金为100万,30年的利息约为67万。

如何计算还款方式?

等额本金:例如贷款12万,还款期限为1年。年利率4.3%,月利率0.34%,所以每个月本金1万,第一个月利息12万*0.34%=408元,因为第二个月还了1万本金,所以没有还11万,所以需要还11万利息*0.34%=第三个月374元,以此类推…这个你就会发现,利息越来越低,越来越少到最后几十块利息。

等额本息:同样的例子是12万,还款期限为1年。年利率4.3%,月利率0.34%。但是有一种不同的计算方法。让我们简单概述一下,总共有12万欠款a0.第一个月还清剩余欠款的比例为a1.第二个月还款后剩余欠款的比例为a2……直到第十二个月,剩余的欠款是a12.那么这个值等于0.然后我们把每个月偿还的本金和利息比作A。让我们计算一下。这是一个复杂的公式。如果你不明白,你可以再试一次。

首先a0=12万,A每月偿还本金和利息。

a1=a0(1+0.34%)-A

a2=a1(1+0.34%)-A

a3=a2(1+0.34%)-A

看这个公式可以看出,等额本息是一种利息和本金的循环,具体的计算方法非常复杂,我现在也不能特别口述。

提前还款选择哪个划算?

如果条件允许,当然,等额本金是符合成本效益的,因为大量本金已经偿还。这表明,无论采用何种还款方式,后续提前还款后的利息都不需要支付,也没有违约金。同样,等额本金和利息也可以。有人已经详细计算过了。等额本金和利息的提前还款在6-8年内最具成本效益。当然,没有等额本金。

现在LPR利率最低的情况很少见。无论如何还款,如何提前还款,如果你可以从银行借钱,现在的利率,多少年前的人想拍大腿,现在贷款的利息比他们少10万或20万,这当然是按100万计算的。

第二,如果银行能给你贷款,我在哪里可以找到利率?我认为这是重点。无论房价将来如何变化,房地产永远是一个可以居住和变现的地方。为什么不呢?

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