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超百城购房首付比例降至20%,20余城首套房贷利率进入“3时代”,接下来,和小编一起来看看吧。

首付比例降至20%,首套房贷利率降至4%以下...今年以来,多地优化信贷政策,购房者购房成本和购房门槛进一步宽松。

100多个城市购房首付比例降至20%

在地方层面出台的房地产市场新政中,“降低首付比例”它已成为许多城市优化政策的标准。据澎湃新闻不完全统计,今年以来,至少有115个城市将公积金或商业个人住房贷款首付比例降至20%,包括四川成都、河北石家庄、陕西西安、山西太原、吉林长春、福建福州、江西南昌、重庆、贵州贵阳、甘肃兰州、宁夏银川、新疆乌鲁木齐等二线城市。

具体来说,据不完全统计,首付比例降至20%的地方有:湖北神农架林区、湖北监利、湖北孝感、湖北大冶、湖北随州、湖北襄阳、湖北宜昌、湖北咸宁、湖北黄冈、湖北广水;江西福州、江西景德镇、江西宜春、江西瑞金、江西南昌、江西高安、江西上饶、江西新余、江西樟树;涿州、承德、石家庄、保定、廊坊、沧州、唐山、张家口等。

以四川成都为例,今年5月31日,成都出台了优化公积金贷款的新政策。公积金贷款首付比例降低10%,即首套房首付比例从30%降至20%,第二套房首付比例从40%降至30%。

此外,成都于11月17日发布《关于进一步优化区域限购措施的通知》,明确自2022年11月18日起,天府新区成都直管区、成都高新区西部公园、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为住房限购区。该地区购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。

同时,许多地方也调整了商业个人住房贷款的首付比例。根据中国指数研究院的监测数据,目前已有80多个城市将首套商业贷款首付比例调整为20%。

以湖北省监利市为例,10月27日发布了多项促进房地产市场良性循环和健康发展的措施,如购房补贴、契税补贴、首付比例等。很明显,2022年6月30日至2022年12月31日,在监利市购买第一套新建商品房贷款,首付比例不低于20%,第二套住房贷款首付比例不低于30%。对于拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件,再次申请商业贷款购买普通商品房的,实行第一套住房贷款政策。

可以看出,今年不仅仅是监利市,还有很多调整“认房认贷”该政策明确规定,已结清第一套住房贷款的居民可以实施第一套住房贷款政策,首付比例低至20%。据不完全统计,至少有30多个城市,包括甘肃白银、湖北监利、贵州六盘水、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳。

20多城市首套房贷利率进入“3时代”

除了首付比例外,许多银行也相继调整了首套房贷款利率。今年10月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布:一年期LPR3.65%,LPR4.3%,与上个月持平。虽然10月份贷款市场报价利率(LPR)它保持不变,但对于第一按揭利率,一些特定城市的第一按揭利率正在进一步降低,20多个城市的第一按揭利率已经进入“3时代”。

根据规定,新发行的第一套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按10月20日5年以上LPR4.3%);第二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按10月20日5年以上LPR计算为4.9%。

此外,根据中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会今年5月15日发布的《关于调整差异化住房信贷政策的通知》,首套住房商业个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率下降20个基点。因此,首套住房贷款利率下限为4.1%。然而,今年9月29日,中国人民银行和中国银行业和保险监督管理委员会发布通知,决定分阶段调整差异化住房信贷政策,明确符合条件的城市政府可以在2022年底前独立决定分阶段维持,降低或取消当地新发放的首套住房贷款利率下限。这也意味着首套住房贷款利率下限可以超过4.1%。

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