星展香港料港商业房地产市场最坏时间已经过去
9月11日,星展香港行政总裁庞华毅表示,香港商业房地产市场在未来半年至一年,写字楼及零售行业资产质素仍会受到影响,但长远会回复稳定,亦相信行业最坏时间已经过去。
他指,香港零售商业物业市场开始有稳定迹象,但写字楼市场仍面临压力,并在可见将来持续,认为商业房地产市场需要视乎内地宏观环境及房地产行业稳定下来,重新带动消费、零售及写字楼需求,预计行业需要数年时间才能稳定。而随着市场陆续吸收写字楼供应,价格及租金向下调整,相信市场已接近找到底部。香港金融业非常稳健,特定分类贷款比率仍低于2%,相信房地产对金融业的影响有限。
他又指,香港银行业面对较大的挑战来自于美元与人民币的利差,导致信贷组合受到非常大的负面影响,估计有大约15%的企业信贷受到利差,以及内地与香港房地产去风险影响,但内地推出宽松政策,带来大量流动性,市场积极寻找海外配置机会。但认为人民币资产投资选择有限,香港资本市场为流动性提供大量投资机会,认为财富管理及资本市场业务对银行业务有正面支持,有助平衡当前关税、供应链本地化等因素带来的影响,并抵消经济环境和信贷增长放缓带来的收入损失。
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