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全球房地产市场正处于“临界点”,房地产活动“已被彻底摧毁”?接下来,和小编一起来看看吧。

2021年底,全球房地产业看起来光明。在经合组织的38个成员国中,房价正以50年来最快的速度上涨。但在不到一年的时间里,情况就完全不同了。牛津经济研究所预测,其数据库中几乎所有国家明年都将经历经济放缓,这是自2000年以来最常见的房价增长放缓,一半以上的国家可能在2009年完全收缩。

“这是2007年,2008年以来最令人担忧的房地产前景,市场徘徊在温和下跌和大幅下跌之间。”牛津经济学院首席经济学家AdamSlate分析认为,在他看来“随着发达经济体抵押贷款利率的持续飙升,一些房地产市场可能会急剧下降”。

IMF警告称,全球房地产市场正处于起步阶段“临界点”

“随着全球央行为了应对价格压力而积极收紧货币政策,贷款成本飙升,贷款标准收紧,房价过高,可能导致房价大幅下跌。”国际货币组织(IMF)全球金融稳定报告发布。这种“急剧下降”可能很常见。虽然牛津经济研究所的数据分析主要是发达经济体,但IMF预计未来三年新兴市场实际房价将下跌25%,而发达经济体将下跌10%。

房地产市场放缓也可能抑制更广泛的经济活动,破坏建筑及其供应商。Slate预计由于支出减少,全球房地产市场低迷可能会使经济增长下降0.2个百分点,而住房投资下降可能会使经济增长下降0.6个百分点。加拿大央行估计,房地产市场低迷将使明年的经济增长下降0.6至0.9个百分点。

房地产活动“被彻底摧毁”?

美国30年期交易加息后,美国30年期交易利率稳定在7%左右,是去年利率的两倍多,是2008年以来的最高水平。再加上前两年房价的飙升,典型资产的月抵押贷款还款额从一年前的1700美元增加到2600多美元。美国花旗银行首席经济学家NathanSheets说:“我认为利率可能会带来更大的阻力,而且房地产市场正在放缓。”

欧元区、加拿大、澳大利亚和新西兰的抵押贷款利率近年来已经上升到最高水平。宏观经济咨询机构PantheonMacroeconomics的经济学家MelanieDebono称:“随着抵押贷款利率的上升,银行停止放贷,抑制需求。我们仍然认为,欧元区房价上涨将大幅下跌,并将在2023年底前转为负增长。”

英国经济咨询公司CapitalEconomics的经济学家MarcelThieliant据估计,新西兰的抵押贷款还款已飙升至收入中位数的60%以上,低于新冠肺炎疫情爆发前的45%。随着利率的进一步上升,他预测新西兰的房价将从11月的峰值下降25%。

英国特拉斯政府提出的大规模减税政策使抵押贷款市场陷入动荡。随着新首相苏纳克上台,市场平静下来,但预计明年利率将从目前的3%提高到4.6%左右。英国智库ResolutionFoundation计算出,到2023年底,家庭抵押贷款支付金额的近五分之一可能以每年5000英镑的速度增长。因此,许多经济学家预测了2023年英国房价的下跌幅度:从牛津经济研究所给出的4.4%到房地产经纪公司Savills和咨询公司CapitalEconomics10%和12%不等。

抵押贷款利率的上升反映出,随着许多央行对抗通胀,政策利率急剧上升。美国、英国和欧元区在过去一年中提高了近900个基点,市场预计到明年夏天将提高400个基点。大多数新兴市场的加息幅度甚至更大。2021年1月,巴西将利率从2%提高到13.75%,而在匈牙利,利率提高了12.4个百分点,达到13%。“粗略的经验是,每增加100个基点,房价涨幅就会下降1.5到2个百分点。”IMF研究部顾问PrakashLoungani说。欧洲央行计算,在低利率环境下,抵押贷款利率上升1个百分点,相当于大约两年后房价下降9%,住房投资下降15%。

在许多国家,房价由较低的住房存量维持。10月,自1978年以来,英国待售房地产的存量一直处于最低水平,而美国的存量仍然处于历史低点。但市场低迷的迹象清晰可见。包括德国和澳大利亚在内的大多数市场的住房通胀已经放缓。自1975年以来,美国8月份的年度房价增长率从上个月的16%放缓至13%。咨询公司CapitalEconomics预计明年美国房价将下跌8个百分点。

房地产咨询公司KnightFrank报告称,在第三季度末,世界主要城市的房价连续两个季度放缓。新西兰、加拿大和挪威的城市出现了两位数的收缩。随着家庭财务压力的增加,支持房地产在疫情期间繁荣的家庭储蓄正在迅速耗尽。随着家庭购买力下降,人们更有可能存钱。由于低库存仍支撑价格,即将到来的低迷在交易中可能更加明显。

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